​모델하우스 방문 예약방문예약시 담당자가 직접 연락드립니다.​동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔 계약금 평면도​​ 왜 84OA·84OB 평면과 주택수를 같이 봐야 할까요?​동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔을 알아보면 84㎡ 타입이 두 개로 나뉘어 있어요. 84OA와 84OB인데, 이름만 봐서는 뭐가 다른지 잘 안 보이더라고요.​게다가 오피스텔에는 꼭 따라붙는 질문이 있어요.이거 주택수에 들어가나요?​이미 집이 있거나 앞으로 집을 살 계획이 있다면, 이 부분이 계약 판단에 큰 영향을 줄 수 있어요. 그래서 교육자료의 평면도, 면적표, 분양가표, 세금 표를 한 번에 정리해 봤어요. 이후에는 두 타입을 OA, OB로 줄여 부를게요.​✔️ OA와 OB의 면적·평면 차이✔️ 층별 분양가와 옵션 차이✔️ 포함 여부가 언제, 어떻게 달라지는지​​​ 동탄역 디에트르 퍼스티지 단지는 어떻게 구성되어 있나요?​✔️ 위치: 경기도 화성시 오산동 979 (동탄2신도시, 동탄역 일대)✔️ 규모: 지하 6층~지상 49층, 아파트 531세대 + 주거용 오피스텔 323실✔️ 오피스텔 구성: 75㎡ 43실, 84㎡ 280실 (OA 92실 + OB 188실)✔️ 시행·시공: 대방건설동탄㈜ / 대방건설㈜✔️ 주차: 총 2,055대 (오피스텔 362대)✔️ 입지: GTX-A 동탄역까지 도보 약 5분 (직선 250m)​84㎡ 오피스텔 280실 중 약 67%가 OB예요. 선택할 수 있는 실 수는 OB가 두 배쯤 많아요.​​​ OA와 OB, 면적은 얼마나 다른가요?구분84OA84OB실수92실188실전용면적84.9887㎡84.9650㎡공용면적35.9186㎡35.3075㎡공급면적120.9㎡기타 공용면적58.2290㎡57.9627㎡계약면적179.1363㎡178.2352㎡​전용면적 차이는 동탄역 디에트르 퍼스티지 0.02㎡ 정도라 사실상 같아요. 공급면적은 OA가 약 0.63㎡, 계약면적은 약 0.90㎡ 더 커요. 평수로 바꾸면 계약면적 차이가 0.3평도 안 돼요.​그래서 면적 숫자만으로 타입을 고르는 건 큰 의미가 없어요. 차이는 구조에서 나와요.​​​ 평면은 어떻게 다른가요?​두 타입 모두 전면 3베이에 침실 3개 구성이에요. 안방(침실 1) 쪽에 드레스룸, 파우더룸, 부부욕실이 붙는 구조도 공통이에요.​도면에 표기된 치수를 비교하면 이래요.​구분84OA84OB전면 배치침실 1 3.4m / 거실 4.1m / 침실 2 2.7m침실 2 3.0m / 거실 3.9m / 침실 1 3.4m안방(침실 1) 위치전면 왼쪽전면 오른쪽팬트리복도 팬트리주방 팬트리유리 난간 통창거실, 침실 3거실, 침실 2​✔️ 거실 가로폭은 OA가 4.1m, OB가 3.9m로 OA가 20cm 넓어요✔️ 침실 2는 OB가 3.0m, OA가 2.7m로 OB가 30cm 넓어요✔️ 전면 폭의 합은 OA 10.2m, OB 10.3m로 비슷해요✔️ 안방이 좌우로 반대라서 라인과 방향에 따라 일조와 조망이 달라져요​팬트리 위치도 생활 방식에 따라 갈려요. OA의 복도 팬트리는 현관 근처에서 짐을 바로 넣기 좋고, OB의 주방 팬트리는 식료품 정리에 유리해요. 치수는 도면 표기 값이라 실제 사용 폭과는 조금 다를 수 있어요.​​​ 무상 옵션은 어떻게 다른가요?​인테리어 패키지와 가전 패키지는 두 타입이 대부분 같아요.​✔️ 인테리어: 현관·복도 벽체, 거실 바닥(폴리싱타일 또는 광폭 원목마루 택 1), 거실 아트월, 간접조명(우물천장), 주방 상판·벽 엔지니어드 스톤, 드레스룸 시스템 가구, 파우더룸 화장대, 고급 부부욕실​✔️ 가전: 비스포크 냉장고와 김치냉장고, 스팀오븐, 쿡탑(인덕션 3구), 13인치 정전식 월패드, 전실 FCU 4대, 일체형·일반형 비데​다른 부분은 앞서 본 팬트리와 유리 난간 통창 위치 정도예요.​​​ 층별 분양가는 얼마나 차이 동탄역 디에트르 퍼스티지 나나요?​층별84OA84OB2층-8억 4,360만 원3층8억 6,360만 원 (3~5층)8억 5,360만 원4~5층8억 6,360만 원8억 6,360만 원6~9층8억 7,360만 원8억 7,360만 원10~19층8억 8,510만 원8억 8,510만 원20~29층8억 9,610만 원8억 9,610만 원30~39층9억 660만 원9억 660만 원40~49층9억 1,660만 원9억 1,660만 원​4층 이상은 같은 층이면 두 타입의 가격이 같아요. OB에만 2·3층 구간이 있어서 최저가는 OB가 낮아요. 표의 계약금은 5%이고, 금액으로는 약 4,218만 원에서 4,583만 원 사이예요.​ 이 표는 교육자료 기준이라 현재 적용되는 조건과 다를 수 있어요. 할인이나 잔금 조건은 회차마다 달라질 수 있으니 상담에서 다시 확인하세요.​​​ 주택수 포함 여부는 어떻게 되나요?​이 단지 오피스텔은 주거용 오피스텔이에요. 교육자료의 표를 정리하면 판단 시점마다 결과가 달라요.​판단 시점주거용 오피스텔업무용 오피스텔청약 시미포함미포함대출 시미포함미포함취득세 판단 시포함 (2020.8.12 이후 취득분, 1억 이하 저가 제외)미포함종부세 합산 판단 시포함미포함임대 소득세 판단 시조건부 포함 (40㎡ 초과 등)미포함양도세 비과세 판단 시포함미포함양도세 중과 판단 시포함미포함​핵심은 이거예요. 청약과 대출에서는 주택수에서 빠지지만, 세금을 따질 때는 들어갈 수 있어요.​✔️ 오피스텔 자체의 취득세는 중과 없이 4.6%가 적용돼요✔️ 오피스텔 분양권은 취득세 판단에서 제외된다고 표에 각주로 적혀 있어요✔️ 사업자등록을 했다고 주택으로 간주되지 않는 건 아니에요✔️ 등록 여부와 관계없이 실제 사용 용도로 판단하고, 전입신고 여부가 중요한 확인 자료가 돼요​그래서 나중에 주택을 추가로 살 계획이 있는 분이라면, 오피스텔이 그때의 취득세와 양도세 계산에 영향을 줄 수 있다는 점을 미리 보셔야 해요.​​​ 핵심 정리​✔️ 동탄역 디에트르 퍼스티지 quv.kr/" target="_blank" rel="nofollow noreferrer noopener">동탄역 디에트르 퍼스티지 OA와 OB의 전용면적은 사실상 같고, 차이는 구조에서 나요✔️ OA는 거실이 넓고 OB는 침실 2가 넓어요✔️ 4층 이상은 같은 층이면 분양가가 같아요✔️ 주거용 오피스텔은 청약·대출에서는 주택수에서 빠지고 세금 판단에서는 포함될 수 있어요​두 타입 중 마음이 가는 쪽은 어디세요? ​​​모델하우스 방문 예약방문예약시 담당자가 직접 연락드립니다.​개인적인 소감​오피스텔은 아파트와 달라서 좋은 점만큼 꼼꼼히 봐야 할 점도 분명해요. 이번에 자료를 정리하면서 가장 눈에 띈 건 청약과 대출에서는 주택 판단에서 빠지는데 세금에서는 다르게 본다는 점이었어요. 이 차이를 모르고 계약하면 나중에 다른 집을 살 때 예상치 못한 부담이 생길 수 있다고 생각해요. 그래서 저는 타입 고르기보다 내 상황에서 이 집이 주택수에 어떻게 잡히는지를 먼저 확인하시길 권해요. 평면은 그다음 문제예요. OA와 OB는 면적이 거의 같아서, 결국 거실을 넓게 쓸지 침실 하나를 넓게 쓸지의 선택이에요. 가족이 함께 지내는 시간이 많다면 거실을, 재택근무나 아이 공간이 필요하다면 침실을 보시면 돼요. 동탄역 디에트르 퍼스티지처럼 초고층 단지는 층과 방향에 따라 체감이 더 크게 달라지니, 도면만 보지 말고 실제 라인의 채광을 꼭 확인하셨으면 좋겠어요. 저라면 후보 라인을 정한 뒤 낮 시간에 한 번, 저녁에 한 번 가서 채광과 소음을 나눠 보고 싶어요. 오피스텔은 한 번 사면 되돌리기가 쉽지 않아서, 이런 확인이 나중에 후회를 줄여 준다고 믿어요. 세금 문제는 특히 개인마다 다르니 전문가 상담을 거치시길 바라고요. 급하게 정하기보다 하나씩 확인하면서 비교하는 게 가장 안전한 방법이라고 생각해요. 마음에 드는 라인이 있다면 남아 있는 실인지도 먼저 확인해 보세요.​​​